Voordelen bewonerscommissie
Het oprichten van een bewonerscommissie biedt huurders meer invloed, een sterkere onderhandelingspositie en betere communicatie met de verhuurder over zaken als onderhoud en renovatie. De commissie behartigt de belangen van de huurders van een complex, een straat of meerdere straten, wat leidt tot verbeterede leefbaarheid en grotere betrokkenheid. Bovendien heeft een bewonerscommissie specifieke rechten, zoals het informatierecht, overlegrecht en adviesrecht, en kan deze jaarlijks een financiële bijdrage ontvangen.
Bij sloop, onderhoud of renovatie staat een bewonerscommissie veel sterker dan individuele huurders omdat ze een aantal wettelijke rechten heeft. Die zijn geregeld in de Wet op het overleg huurders verhuurders, kortweg Overlegwet.
Rechten en ondersteuning
- Informatierecht: De verhuurder is verplicht uit zichzelf informatie te verschaffen over plannen en beslissingen die de bewoners aangaan.
- Overlegrecht: De verhuurder moet minimaal één keer per jaar met de commissie overleggen en staat open voor vaker overleg indien nodig.
- Agenderingsrecht: De commissie mag zelf onderwerpen op de agenda zetten voor het overleg met de verhuurder.
- Adviesrecht: De commissie mag adviseren over voorgenomen beslissingen van de verhuurder.
- Financiële bijdrage: Via de aangesloten huurdersorganisatie (HOHW) verstrekken verhuurders een jaarlijkse financiële bijdrage om de commissie te helpen met vergaderen (benodigdheden verslaglegging), communicatie en representatie (nieuwsbrief, flyer, hosting website), ondersteuning en advies bij het oprichten en het versterken van een bewonerscommissie.
De Overlegwet geldt voor alle verhuurders. Een bewonerscommissie bij een commerciële verhuurder heeft dus dezelfde rechten als die bij een woningcorporatie.
Eén commissie per complex of één per project
Zijn bij een sloop- of nieuwbouwproject meerdere complexen betrokken, dan bestaan in die complexen misschien al bewonerscommissies. Zijn ze er niet, dan is het zaak ze op te richten. Je kunt voor elk complex een aparte bewonerscommissie oprichten. De commissies kunnen dan samen optrekken in het overleg met de verhuurder. Maar je kunt ook één (tijdelijke) commissie oprichten voor een sloop- of renovatietraject.
Stichting of vereninging niet noodzakelijk
Een bewonerscommissie hoeft geen rechtsvorm te hebben. Ook als je geen stichting of vereniging bent, kun je een beroep doen op de rechten uit de Overlegwet. Om een bewonerscommissie op te richten, heb je dus niet meer nodig dan een paar actieve bewoners die zich verenigen. Die moeten dan wel onderling hun taken verdelen, afspraken maken over hoe ze werken en bepalen hoe ze de andere huurders in het complex bij hun werk betrekken. Zeker dat laatste is essentieel om een beroep te kunnen doen op de Overlegwet.
Verhuurder moet faciliteren
Je verhuurder moet erkennen dat je bewonerscommissie voldoende ‘representatief’ is. Dat wil zeggen dat de commissie inderdaad de belangen vertegenwoordigt van alle huurders in het complex en dat ook aan kan tonen. Dit kan de startende bewonerscommissie doen door het uitbrengen van een nieuwsbericht waarin de aankondiging van de bewonerscommissie wordt gecommuniceerd en de mogelijkheid je als huurder te kunnen aansluiten. Huurders kunnen ook bezwaar maken ten aanzien van de voorgestelde leden. Dit dient schriftelijk middels een duidelijk motivatie binnen een bepaalde periode te geschieden. Als hieraan voldaan is, moet de verhuurder het mogelijk maken dat de bewonerscommissie haar werk kan doen.
Ondersteuning en advies van de HOHW
Zie onder 'Informatie over' bij 'Ondersteuning van de HOHW '
Overige voordelen
- Meer sociale contacten. Het werk binnen de commissie kan leiden tot meer sociale contacten en betrokkenheid binnen de buurt of het complex.
- Gedeelde werkdruk. De taken kunnen verdeeld worden, wat het werk draaglijker maakt. Als groep kun je ook veranderingen volgen die een lange adem vragen, bijvoorbeeld in het geval van een renovatietraject. Je houdt samen de moed erin.
- Samen sta je sterker. Een groep huurders die samen optrekt krijgt vaak meer voor elkaar dan een individuele huurder. Een verhuurder of gemeente wil dan eerder luisteren.